FLAT HUNTER : marché Immobilier PARIS fin 2011

Entre juillet 2010 et juillet 2011 les prix ont augmenté de 22% à Paris (chambres des notaires de Paris. Après avoir connu 27 mois de hausse consécutive, la tendance est à la baisse afin de corriger les nombreux excès de ces derniers mois. Néanmoins FLAT HUNTER constate que ce léger recul n’est effectif que sur certains types de biens (appartements de qualités médiocres) et que les prix moyens à Paris ne reflètent pas la réalité du terrain.

L’euphorie de 2010 est retombée
Durant cette période de reprise économique, les offres étaient fortement déficitaires comparées aux nombreux acquéreurs voulant investir dans la pierre parisienne, notamment après des déconvenues boursières. On pouvait alors voir un appartement sans grande valeur ajoutée être vendu au prix demandé en une après midi.
Les prix ont alors connu une forte augmentation pendant cette période. Par exemple il faut débourser 1000€ de plus au mètre carré qu’il y a un an pour acquérir un bien dans le 10e arrondissement.
Cette forte augmentation est également due à l’attentisme des candidats déjà propriétaires qui sont arrivés en 2010 sur le marché avec de plus gros apports. Ils achetaient d’abord et revendaient ensuite en répercutant la hausse de leur acquisition. Il fallait compter en moyenne 6180€/m2 au 3e trimestre 2009 et 8150€/m2 au 2e trimestre 2011.

Peut-on parler de baisse des prix?
En deux ans, les prix ont ainsi augmenté de 31%. Depuis ces 3 derniers mois (juillet à septembre 2011) Paris connait une légère baisse de 4.1%(chiffre « meilleursagents.com ») et ce pour plusieurs raisons :
- Cette baisse est due à une trop forte augmentation des prix ces 27 derniers mois. Elle corrige ainsi l’abus de certains vendeurs, qui ont voulu profiter de la pénurie de biens sur le marché en 2010 pour vendre au plus haut.
- La conjoncture actuelle moins favorable qu’en 2010 avec la crise financière des pays européens (crise grecque…), entraîne une perte de confiance des ménages. Paradoxalement cette situation favorise les placements plus sûrs comme l’immobilier et ainsi faire augmenter les prix.
- En outre, la nouvelle taxe sur les plus VALUEs des résidences secondaires, qui entrera en vigueur le 1 février 2012, incite les propriétaires à vendre des à présent, afin de ne pas (ou moins) payer sur la plus VALUE qui peut être très importante à Paris. La taxation de 32,5% de la plus VALUE réalisée est basée sur un nouveau système dégressif moins avantageux, faisant passer le délai de 15 à 30 ans pour une exonération totale. De ce fait, depuis le mois de septembre le nombre de produits d’investissements type studio ou 2 pièces est en augmentation, favorisant la baisse des prix de ces produits et entraînant une baisse de la moyenne des prix du marché.
- Malgré des taux d’intérêts qui restent peu élevés, environ 3.75% sur 15ans (chiffres meilleurtaux.com), les banques exigent des dossiers très solides. Les acquéreurs, notamment les primo-accédants, ont des difficultés à emprunter plus d’argent pour pouvoir pallier l’augmentation des prix immobilier à Paris.


Analyse de FLAT HUNTER chasseur Immobilier

Malgré les baisses de prix annoncés, on ne peut pas parler de récession sur le marché parisien. Nous vivons le même phénomène que fin 2008 début 2009 ; c'est-à-dire à une régulation des prix, creusant ainsi l’écart entre les produits d’exceptions et les produits médiocres.
L’immobilier parisien est un micromarché très spécifique où actuellement l’offre est toujours supérieure à la demande. Paris est une petite capitale en terme de superficie délimitée par un périphérique et n’est pas extensible (peu de constructions neuves voient le jour). Les prix continuent d’augmenter malgré une mauvaise situation macroéconomique.
Les différentes crises financières (sub-primes en 2008, et crise « Européenne » en 2011) ont démontré que l’immobilier parisien pouvait être considéré comme une valeur refuge. Les investisseurs n’ayant plus confiance dans le système boursier se réfugient vers des placements plus sûrs, dont l’immobilier.
Pour un particulier, la recherche d’un appartement à Paris est donc difficile. Les meilleurs appartements restent peu de temps sur le marché, et la réactivité nécessaire pour accéder à ce type de biens est primordiale.
FLAT HUNTER chasseur immobilier depuis 1999, vous apporte cette réactivité et de nombreux conseils afin d’acheter les meilleurs appartements au juste prix.