Les sociétés civiles de placement immobilier
L'objet d'une société civile de placement immobilier (SCPI) est l'acquisition et la gestion d'un patrimoine immobilier. Elle collecte de l'argent dans le public et redistribue les loyers et/ou les avantages fiscaux à ses porteurs de parts.

Elles doivent obtenir le visa de l'AMF.

D'un point de vue fiscal, l'acquisition de parts de SCPI par un particulier est identique à l'achat d'un bien immobilier.

Les différentes formes de SCPI

• SCPI classiques : elles se diversifient dans l'immobilier d'entreprises et de bureaux.
• SCPI fiscales : ce sont des investissements en immeubles d'habitation qui peuvent être éligibles aux dispositifs Robien ou Malraux
• Les SCPI de plus-values

La valeur des parts est estimée par la gérance. Elles supportent des frais de souscription, de gestion et de cession.

Fiscalité

Le porteur de parts est imposé sur sa part calculée au prorata de ses droits dans la catégorie des revenus fonciers. La cession de parts est imposée dans la catégorie des plus-values immobilières.